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Apartamentos no térreo atraem compradores por conta do espaço extra. É opção para quem quer viver em prédio, mas com cara de casa.

Em empreendimentos com apartamentos térreos era comum, até recentemente, que as unidades que ficavam no nível da rua fossem as últimas a ser vendidas. "Os apartamentos térreos ficavam encalhados porque, em muitos projetos, as unidades eram mesmo comprometidas, com a porta do apartamento do lado da recepção e a janela da sala virada para o estacionamento e por isso eram vendidas por preço mais baixo", diz João Antônio Mattei, diretor geral da construtora e incorporadora Bueno Netto.

Mas algumas incorporadoras viram no apartamento térreo uma oportunidade de bons negócios com um atrativo a mais para os compradores. "Percebemos que havia uma demanda de famílias que queriam morar em apartamentos, mas que gostariam de um 'clima' de casa, e as unidades no térreo seriam perfeitas para isso. Pesquisamos em cidades que tinham tradição de venda de apartamentos térreos, como Mônaco e São Francisco e no Rio de Janeiro" diz Vinicius André Vieira Leite, diretor de produtos da consultoria imobiliária Fernandez Mera.

Mas para transformar os até então preteridos térreos em apartamentos cobiçados e disputados foi preciso fazer mudanças nos projetos dos empreendimentos. A mudança nos projetos implicou em nova denominação. Os térreos foram rebatizados de 'maison' (casa, em francês), 'garden' (jardim, em inglês) ou 'giardino' (jardim em italiano). E de fato, em pouco lembram os antigos apartamentos térreos.

Para ficarem com cara de casa, esses imóveis têm uma generosa área externa, que chega a ser de tamanho próximo à área do apartamento. "A área externa tem atraído os compradores porque o apartamento praticamente dobra de tamanho e o preço não. O preço do metro quadrado da área externa é cerca de 30% do preço do metro quadrado da área interna", explica Gil Vasconcelos, gerente de incorporação da Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI). O acesso aos apartamentos térreos também mudou. "As incorporadoras tomam o cuidado de fazer a entrada das unidades com corredores separados, para que as famílias que moram no térreo não sofram com o barulho e com o constrangimento de morar próximo à recepção. E como estão dentro de condomínios não há receio em relação à segurança", completa Vinicius André Vieira Leite, da Fernandez Mera. Para as incorporadoras que adotaram o novo térreo a mudança deu certo. Em geral,as unidades 'garden', 'maison' ou 'giardino' são as primeiras a serem vendidas.